上海遗产继承律师：保姆欲通过遗赠协议继承老人的房产

随着社会老龄化程度的加深，老人的养老成了一大问题，很多老人并不缺钱花，只是不能和子孙们一起生活，最终孤独终老。因此，我国继承法中的遗赠扶养协议制度发挥了越来越大的作用。上海遗产继承律师指出遗赠扶养协议要注意的是：只有扶养人对遗赠人尽到了扶养义务才能获得遗赠人的遗产。
老郭和妻子育有三个子女，妻子去世后他一个人生活。2012年5月，老郭找到保姆耿某照顾自己的生活。两人并没有签订劳务合同，只是口头约定老郭每月会支付报酬2000元。老郭每月收入为6000—7000元，自2012年7月起，耿某保管并支配他的收入。每个月扣除两人的日常生活支出，剩余全部归耿某所有，而老郭也不会再付报酬。耿某刚来照顾老郭时，老郭的三个子女每月来探望父亲两三次。从2015年起，耿某用老郭的大部分收入来购买保健品供两人服用，三个子女为此事和父亲发生争执。后来三个子女减少探望父亲的次数，偶尔由配偶前来探望。而耿某找来冯某做兼职保姆，两人一起照顾老郭。2016年1月，耿某找来律师草拟了一份遗赠扶养协议，并邀请两名保健品销售人员和冯某作为见证人。在保健品销售人员的协助下，老郭在协议尾部摁印，耿某也签了字。因耿某的委托，律师还将签订过程录制下来。该遗赠扶养协议大致内容为：老郭将名下的房产遗赠给耿某，由耿某来负责他的生养死葬。协议签订后不久，老郭的病情加重，甚至卧床不起。2016年6月，老郭出现昏迷的状况，但耿某并没有把他送去就医，也没有通知他的子女前来送老人去医院。一个星期后，三个子女来探望父亲时，发现他病情加重，急忙将父亲送往医院。在老郭入院治疗后，耿某随院照料。2016年7月，在耿某不知情的情况下，三个子女将父亲转至另外一家医院。一个半月后，耿某找到老郭，三个子女看到后立即报警，她只得离开。2016年10月，老郭因病去世，三个子女办理了他的丧葬事宜。一个月后，老郭的儿子以继承的方式办理了原遗赠房产的产权变更登记，并向耿某发送律师函，告知她房子已被继承要求耿某搬离房屋。而耿某拒不搬离，她认为遗赠扶养协议有效，应该她来继承这套房子。双方争执不下，耿某将老郭的三个子女告上法庭。最终，秦淮法院认定耿某和老郭签订的遗赠扶养协议无效，驳回耿某要求继承房产的诉求。
上海遗产继承律师提示：遗赠扶养协议，是遗赠人和扶养人签订，约定扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，遗赠人在死后将遗产的一部分或者全部转移给扶养人所有。在继承时，遗赠扶养协议排除法定继承和遗嘱继承，优先适用。
《继承法》第五条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
上海遗产继承律师表示：本案的遗赠扶养协议在签订时，无论是草拟制作的律师还是见证人，都和耿某有利害关系，很难认定协议是否出于老郭真实的意思表示。在遗赠扶养协议签订后，耿某并没有很好地尽到扶养的义务，并且存在重大过错，故该协议无效。